Ипотечный кредит

Ипотечные кредиты — это кредиты, связанные с предоставлением обеспечения — недвижимого имущества в пользу банка-кредитора (учреждение ипотеки). Они могут быть как для покупки недвижимости (квартира, дом, офис, магазин, земельный участок и др.), так и для рефинансирования другого ипотечного кредита, ремонта и отделочных работ или для строительства.

Виды ипотечных кредитов:

Ипотечный кредит для покупки

Кредит на покупку недвижимости (квартира, дом, офис, магазин, земельный участок и др.). При этом виде кредита вы можете предоставить в качестве обеспечения (ипотековать) в пользу банка как приобретаемую недвижимость, так и другой ваш объект или объект третьих лиц. Достаточным условием является то, что имущество приемлемо для банка-кредитора.

Объект покупки может быть уже построенным имуществом или находящимся в процессе строительства. Разные банки имеют различные требования относительно предоставляемого обеспечения.

Ипотечный кредит на ремонт и отделочные работы

При этом виде кредита ипотека оформляется на имущество (может принадлежать и третьим лицам), приемлемое для банка. Средства по этому кредиту используются целевым образом для ремонта старого или для отделки новостроя. Характерно для этого вида кредита то, что часто выдача средств происходит траншами в соответствии с заранее подготовленным планом ремонтных или отделочных работ.

Большинство банков следит за целевым использованием средств, требуя подтверждающие расходы документы — счета-фактуры или договоры с подрядчиком; составление ведомости объемов и стоимости работ.

Ипотечный кредит на строительство

Этот вид кредитов касается строительства индивидуальных жилых домов. Вы можете получить такой кредит независимо от того, выполните ли вы строительные работы самостоятельно или поручите их подрядной организации.

Обычно выдача средств по этому виду кредита происходит отдельными траншами. Эти транши зависят от того, как запланировано расходование средств согласно заранее подготовленной и представленной в банк проектно-сметной документации.

Ипотечный кредит на рефинансирование

Развитие банковского рынка приводит к частым изменениям процентных условий у разных банков. Поэтому параметры ваших существующих кредитов не всегда являются наиболее конкурентными на рынке. Кредит на рефинансирование дает вам возможность сэкономить на расходах по текущим кредитам. Рефинансирование может быть как внутренним — в рамках одного банка, так и между двумя разными банками. Рефинансирование — прекрасный инструмент для объединения множества мелких кредитов в один более крупный, при этом на более длительный срок и с меньшими и менее рискованными платежами.

Нецелевой ипотечный кредит

Нецелевые ипотечные кредиты, также называемые потребительскими кредитами под ипотеку или универсальными ипотечными кредитами, — это кредиты, при которых банки, как и в случае целевых кредитов, учреждают ипотеку в свою пользу. Преимущество здесь в том, что банки не контролируют целевое использование средств (нет требования представлять счета-фактуры, договоры и др.). Процентные ставки по этому виду кредитов выше по сравнению с целевыми ипотечными кредитами.

Этот вид кредитов используется главным образом для покрытия текущих потребностей. Что касается параметров нецелевых ипотечных кредитов, обычно они имеют более короткий срок погашения по сравнению с целевыми. По таким кредитам банки выдают в кредит меньший процент от оценки обеспечения по сравнению с целевыми кредитами.